O que é: Amortização negativa (Tabela Price)

O que é Amortização negativa (Tabela Price)

A amortização negativa, também conhecida como Tabela Price, é um método de pagamento utilizado em financiamentos de longo prazo, como empréstimos imobiliários. Nesse sistema, as parcelas são fixas e incluem tanto o valor do principal quanto os juros. No entanto, o que diferencia a amortização negativa dos demais métodos é a forma como os juros são calculados e pagos.

Como funciona a amortização negativa

Na amortização negativa, as parcelas são calculadas de forma a manter um valor fixo ao longo de todo o período do financiamento. Isso significa que, no início, a maior parte do valor pago é destinada ao pagamento dos juros, enquanto uma pequena parcela é direcionada para a amortização do principal.

Com o passar do tempo, a proporção entre juros e amortização se inverte, de modo que a maior parte do valor pago passa a ser destinada à redução do principal. No entanto, como o valor das parcelas é fixo, a amortização do principal ocorre de forma mais lenta do que em outros métodos de pagamento.

Por que a amortização negativa é utilizada

A amortização negativa é uma opção utilizada por muitas pessoas que desejam adquirir um imóvel, mas não possuem recursos suficientes para arcar com parcelas mais altas. Ao optar por esse método, é possível ter parcelas mais baixas no início do financiamento, o que pode facilitar o pagamento e a obtenção do imóvel desejado.

Além disso, a amortização negativa também pode ser vantajosa para quem possui uma renda variável, já que as parcelas fixas permitem um melhor planejamento financeiro, independentemente das oscilações de renda ao longo do tempo.

As desvantagens da amortização negativa

Apesar das vantagens mencionadas, a amortização negativa também apresenta algumas desvantagens que devem ser consideradas antes de optar por esse método de pagamento.

Uma das principais desvantagens é o fato de que, devido à forma como os juros são calculados, o valor total pago ao final do financiamento pode ser significativamente maior do que em outros métodos de amortização. Isso ocorre porque, no início, os juros são calculados sobre um valor maior do principal, já que a amortização é mais lenta.

Além disso, a amortização negativa pode dificultar a venda do imóvel antes do término do financiamento. Isso porque, mesmo após alguns anos de pagamento, o valor do principal ainda pode ser alto, o que pode tornar o imóvel menos atrativo para possíveis compradores.

Como calcular a amortização negativa

O cálculo da amortização negativa pode ser um pouco mais complexo do que em outros métodos de amortização. No entanto, é possível utilizar fórmulas matemáticas ou ferramentas online para facilitar o processo.

Em geral, o cálculo da amortização negativa envolve a utilização de fórmulas que levam em consideração o valor do principal, a taxa de juros, o prazo do financiamento e o valor das parcelas. Com base nesses dados, é possível determinar a proporção entre juros e amortização em cada parcela.

Alternativas à amortização negativa

Para aqueles que desejam evitar as desvantagens da amortização negativa, existem algumas alternativas que podem ser consideradas na hora de escolher o método de pagamento de um financiamento imobiliário.

Uma das opções é a amortização constante, na qual as parcelas são calculadas de forma a manter um valor fixo para a amortização do principal. Dessa forma, o valor dos juros diminui ao longo do tempo, o que resulta em um valor total pago menor.

Outra alternativa é a amortização progressiva, na qual as parcelas são calculadas de forma a aumentar ao longo do tempo. Nesse método, o valor do principal é amortizado de forma mais rápida, o que também resulta em um valor total pago menor.

Conclusão

A amortização negativa, ou Tabela Price, é um método de pagamento utilizado em financiamentos de longo prazo, como empréstimos imobiliários. Embora possa ser vantajosa para quem possui uma renda variável ou deseja parcelas mais baixas no início do financiamento, é importante considerar as desvantagens desse método, como o valor total pago ao final do financiamento. Alternativas como a amortização constante e a amortização progressiva podem ser consideradas para evitar essas desvantagens.